Statistiques nationales
Début de 2025 marqué par une hausse des nouvelles inscriptions et une incertitude liée aux tarifs qui pèse sur les ventes
STATISTIQUES RÉSIDENTIELLES NATIONALES
Ottawa (Ontario), le 18 février 2025 – Les systèmes MLS® canadiens ont enregistré une hausse à deux chiffres de l’offre en janvier 2025 par rapport à décembre 2024. Toutefois, les ventes ont chuté à la fin du mois, probablement en raison de l’incertitude liée à une possibilité de guerre commerciale avec les États-Unis.
En janvier, les ventes ont baissé de 3,3 % d’un mois à l’autre, mais cette baisse est principalement due à un ralentissement des ventes au cours de la dernière semaine du mois. (Graphique A)
Quant au nombre de propriétés nouvellement inscrites, il a augmenté de 11 % par rapport au dernier mois de 2024. À l’exception de certaines fluctuations extrêmes observées pendant la pandémie, il s’agit de la plus forte augmentation mensuelle désaisonnalisée de l’offre jamais enregistrée depuis la fin des années 1980.
« Les tendances marquantes du début de l’année ont été une forte augmentation de l’offre à une période inhabituelle de l’année, ainsi qu’un affaiblissement des ventes qui ne s’est manifesté qu’au cours de la dernière semaine de janvier, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. Le moment auquel s’est produit ce changement dans la demande ne laisse aucun doute quant à sa cause : l’incertitude liée aux tarifs douaniers. Cette situation, combinée à une offre plus élevée, signifie que les marchés qui s’étaient progressivement resserrés depuis l’automne dernier enregistrent soudainement une nouvelle baisse des prix, en particulier en Colombie-Britannique et en Ontario. »
Faits saillants de janvier
Les ventes résidentielles au pays ont affiché un recul de 3,3 % d’un mois à l’autre.
•Les ventes mensuelles réelles (non désaisonnalisées) ont été supérieures de 2,9 % à celles de janvier 2024.
Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a augmenté de 11 % d’un mois à l’autre.
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a très peu changé (-0,08 %) d’un mois à l’autre, et n’a pas changé de manière considérable non plus (+0,07 %) d’une année à l’autre.
Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a augmenté de 1,1 % d’une année à l’autre.
Graphique A
Alors que les ventes sont en baisse dans un contexte de forte augmentation de l’offre, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions à l’échelle nationale est tombé à 49,3 %, alors qu’il variait entre 55 et 60 % au quatrième trimestre de l’année dernière. La moyenne à long terme de ce ratio est de 55 %. On parle normalement d’un marché de l’habitation équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65 %.
À la fin de janvier 2025, près de 136 000 propriétés étaient inscrites à la vente dans l’ensemble des systèmes MLS® canadiens, ce qui représente une hausse de 12,7 % par rapport à l’année précédente, mais qui demeure un résultat inférieur à la moyenne à long terme pour cette période de l’année, qui est d’environ 160 000 inscriptions.
« Même si nous continuons de prévoir un printemps plus actif dans le secteur de l’habitation, la menace d’une guerre commerciale avec notre plus grand partenaire commercial laisse planer une grande ombre à l’horizon, a déclaré James Mabey, président de l’ACI. Alors que l’incertitude concernant l’économie et l’emploi incitera sans aucun doute certains acheteurs potentiels à patienter, un contexte où les prix sont moins élevés et où les taux d’intérêt sont plus bas représentera une occasion à saisir pour d’autres. Si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété en 2025, consultez d’abord un courtier ou un agent immobilier dans votre région. »
On comptait 4,2 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin janvier 2025, soit une hausse des résultats qui se situaient tout juste sous les 4 mois en octobre, novembre et décembre. La moyenne à long terme de cette mesure est de 5 mois.
Sur la base d’un écart-type au-dessus et au-dessous de cette moyenne à long terme, un marché favorable aux vendeurs serait inférieur à 3,6 mois et un marché favorable aux acheteurs serait supérieur à 6,5 mois.
En fait, l’IPP MLS® composé national a à peine changé au cours de la dernière année, en raison de la baisse persistante des prix en Colombie-Britannique et en Ontario, qui a compensé la hausse des prix dans les Prairies, au Québec et sur la côte Est.
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) composé national a très peu changé (-0,08 %) de décembre 2024 à janvier 2025. (Graphique B)
Graphique B
L’IPP MLS® composé national (non désaisonnalisé) a aussi très peu évolué (+0,07 %) par rapport à janvier 2024. Cependant, il s’agit techniquement de la première augmentation d’une année à l’autre depuis mars dernier.
Le prix moyen non désaisonnalisé des propriétés à l’échelle nationale était de 670 064 $ en janvier 2025, soit une hausse de 1,1 % par rapport à janvier 2024.
Le prochain rapport de statistiques de l’ACI sera publié le lundi 17 mars 2025.
Les données de l’IPP MLS® sont maintenant téléchargeables en format Excel (.xlsx).
Remarque :
Les renseignements contenus dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.
L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.
Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.
L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 160 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 69 chambres et associations immobilières.
Médias seulement :
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