Statistiques nationales
Les ventes résidentielles au Canada remontent encore en juin, et les prix nationaux se maintiennent
STATISTIQUES RÉSIDENTIELLES NATIONALES
Ottawa (Ontario), le 15 juillet 2025 – En juin 2025, les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS® canadiens ont augmenté de 2,8 % d’un mois à l’autre, poursuivant sur la hausse de 3,5 % enregistrée en mai. (Graphique A)
Au cours des deux derniers mois, la reprise des ventes a été propulsée en grande partie par la région du Grand Toronto, où les transactions, même si elles sont demeurées à des niveaux historiquement bas, ont rebondi de 17,3 % depuis avril.
« À l’échelle nationale, juin a été pratiquement identique à mai. Les ventes ont augmenté d’environ 3 % d’un mois à l’autre et les prix sont demeurés stables, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. Nous enregistrons un autre mois de données qui suggèrent que la reprise attendue sur les marchés de l’habitation canadiens n’a peut-être été retardée que de quelques mois, après un début d’année chaotique. Cependant, compte tenu de la nouvelle menace de tarifs douaniers de 35 %, nous ne sommes pas sortis du bois. »
Faits saillants de juin
Les ventes résidentielles au pays ont augmenté de 2,8 % d’un mois à l’autre.
Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont augmenté de 3,5 % comparativement au même mois l’an dernier.
Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a baissé de 2,9 % d’un mois à l’autre.
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) n’a presque pas changé (-0,2 %) d’un mois à l’autre, mais a diminué de 3,7 % d’une année à l’autre.
Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a baissé de 1,3 % d’une année à l’autre.
Graphique A
L’offre a baissé de 2,9 % d’un mois à l’autre en juin. Les ventes ayant augmenté alors que les nouvelles inscriptions ont baissé, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a atteint 50,1 %, comparativement à 47,3 % en mai. La moyenne à long terme de ce ratio est de 54,9 %. On parle normalement d’un marché de l’habitation équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65 %.
À la fin de juin 2025, 206 435 propriétés étaient inscrites à la vente dans l’ensemble des systèmes MLS® canadiens, ce qui représente une hausse de 11,4 % par rapport à la même période l’année dernière, et un résultat à peine 1 % sous la moyenne à long terme pour cette période de l’année.
« La plupart des marchés de l’habitation ont continué de se redresser en juin, même si les conditions varient encore considérablement d’une région à l’autre du Canada, a déclaré Valérie Paquin, présidente de l’ACI. Si le marché au printemps a été principalement freiné par l’incertitude économique, à moins que d’autres chocs importants se produisent, ce retard pourrait très bien être rattrapé cet été et à l’automne. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété durant la deuxième moitié de 2025, entamez votre planification avec un courtier ou agent immobilier dans votre région dès aujourd’hui. »
On comptait 4,7 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin de juin 2025, soit une légère baisse comparativement à la moyenne à long terme, qui se situe autour de 5 mois. Sur la base d’un écart-type au-dessus et au-dessous de cette moyenne à long terme, un marché favorable aux vendeurs serait inférieur à 3,6 mois et un marché favorable aux acheteurs serait supérieur à 6,4 mois.
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) composé national est resté presque inchangé (-0,2 %) entre mai et juin 2025, après trois baisses d’un mois à l’autre consécutives de près de 1 % en février, mars et avril.
L’IPP MLS® composé national (non désaisonnalisé) a baissé de 3,7 % par rapport à juin 2024. Compte tenu de l’ampleur de la baisse des prix au second semestre de 2024, il est prévu que les baisses d’une année à l’autre ralentissent dans les mois à venir. (Graphique B)
Graphique B
Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays en juin 2025 s’est établi à 691 643 $, soit une baisse de 1,3 % par rapport à juin 2024.
Le prochain rapport de statistiques de l’ACI sera publié le vendredi 15 août 2025.
Les données de l’IPP MLS® sont maintenant téléchargeables en format Excel (.xlsx).
Remarque :
Les renseignements contenus dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.
L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.
Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.
L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 160 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 69 chambres et associations immobilières.
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